Les Terrasses d’Isola
ISOLA 2000 / ZRR
LE SITE
« Le climat méditerranée, accompagné de la douceur de vie à l’italienne, la
cohabitation des cimes majestueuses du Mercantour et des plages de la Riviera
sont autant d’atouts pour séduire les clientèles touristiques avides de sport,
de soleil et d’altitude. »
Complètement au sud-est de la France, longeant la Méditerranée, avec la frontière italienne à l’est, les Alpes Maritimes, la côte d’Azur et son arrière-pays possèdent des trésors touristiques réputés dans le monde entier. La particularité du département, outre sa côte prestigieuse, est d’avoir un paysage escarpé tout près du littoral. Ici, les Alpes plongent dans la mer ! A certaines périodes de l’année vous pourrez hésiter entre une journée de ski nautique et une journée de ski de piste.
Les deux sites ne sont qu’à une heure de voiture l’un de l’autre. L’ensoleillement est aussi légendaire avec ses 320 jours de beau temps annuels.
Les Alpes d’Azur Tout à fait au nord du département, les Alpes se présentent avec leurs sommets enneigés et leurs stations de ski ensoleillées dont certaines sont à 1 heure de la mer. 80 % des Alpes Maritimes appartiennent à la montagne.
L’hiver, tous les sports de neige sont praticables et l’été les 325 km de rivières navigables offrent la possibilité de faire du canyoning ou du canoë kayak.
Le Parc Naturel du Mercantour
Le parc Naturel du Mercantour propose un ensemble de paysages exceptionnels où
l’ensemble des espèces animales et végétales ont pu être préservées grâce aux
conditions climatiques favorables et à la main attentive de l’homme. Du Col de
Tende à l’Ubaye, le parc s’étend sur plus de 120 km.
Au coeur des Alpes du Sud, dans le massif du Mercantour, la station grand
plaisir vous offre à moins de 100 km de Nice et aux frontières de l’Italie un
domaine de 120 km de pistes qui s’étend de 1800 à 2610 m garantissant, par son
altitude et sa situation,
neige et soleil.
Créée il y a plus de 30 ans, Isola 2000 s’est rapidement imposée comme l’une des
plus agréables stations françaises. Une telle notoriété, bien vite reconnue
au-delà de nos frontières, ne doit rien au hasard. Isola 2000 bénéficie en effet
d’une station géographiquement privilégié, profitant d’un vrai soleil
méditerranéen et d’un enneigement exceptionnel.
Domaine skiable :
Pratiquez un nombre impressionnant d’activités !
Réalisez des descendes de rêve à ski ou en surf. Une patinoire naturelle au
coeur de la station est le rendez-vous favori des petits et des grands.
De jour comme de nuit, conduisez de superbes scooters des neiges. Les autres
activités hivernales : héliski, chiens de traîneaux, calèche, form’tonic, ski de
nuit, conduite automobile sur glace, hélicoptère, raquettes, kart cross.
Isola 2000 est également ouverte l’été. Venez découvrir la montagne à cheval ou
en calèche. Venez swinguer le plus haut golf d’Europe à 2000 mètres d’altitude.
Les amoureux de l’eau pourront plonger dans une piscine chauffée ciel couvert.
Perfectionnez vos coups droits et revers. 9 courts de tennis sont à votre
disposition. Découvrez le fabuleux site du Mercantour en VTT.
Découvrir le patrimoine d’Isola
A quelques kilomètres de le station d’Isola 2000, vous découvrirez le calme
et la sérénité du village d’Isola à travers son patrimoine historique et sa
culture locale.
A 17 km de la station, ce village pittoresque a su garder ses traditions et
sauvegarder son patrimoine qui témoigne de son riche passé.
Le clocher St Pierre : Magnifique clocher alpestre carré du 12ème siècle, il est
l’unique vestige de l’ancienne église Saint Pierre, abandonnée au 16ème siècle.
Gardien du Parc des loisirs pour enfants, il vous souhaite la bienvenue à
l’entrée du village.
L’église St Pierre : Sa construction dura de 1679—1682. Eglise paroissiale
digne de ce nom baroque, elle possède 6 autels dont un Sacré-Coeur de Jésus et
dédié à la Vierge Marie.
La chapelle de Ste Anne de la Confrérie des Pénitents Blancs : Propriété
intégrale de la Confrérie des Pénitents Blancs encore très active, cette
magnifique chapelle date de 1465. Elle a été restaurée entre 1818 et 1823.
Toutes les peintures intérieures des plafonds sont en terre de Sienne, les
objets de culte, une Ste Anne de bois du 19ème siècle.
La Chapelle St Roch : Construite au 16ème siècle pour conjurer une épidémie de peste, qui épargna d’ailleurs le village, elle fut restaurée en 1877. Elle abrite une superbe toile du 12ème siècle et un autel très particulier : une meule de moulin en pierre taillée à la main. La St Roch, le 16 août est une fête très populaire Et bien d’autres à visiter…. Les lavoirs communaux, le four communal, le moulin à grain, cascade de Louch et fontaines...
En voiture, au départ de :
Paris : 919 km
Lyon : 452 km
Marseille : 262 km
Trajet Nice-Isola 2000 : Quitter l’autoroute A8 à la sortie St Isidore / Digne
et emprunter la RN 202 pendant environ 28 km. Prendre ensuite sur la droite la D
2205 en direction de St Sauveur sur Tinée et St Etienne de Tinée jusqu’à Isola
Village. Dans le village prendre à droite la D 97 jusqu’à Isola 2000.
En avion :
Aéroport Nice-Côte d’Azur à 84 km
Les Terrasses d’Isola ****
Nouvelle réalisation à caractère traditionnel, nichée au sein de la station d’Isola 2000.
Parfaitement intégrées à leur environnement, les Terrasses d’Isola font appel
à des matériaux de grande qualité respectant l’architecture et l’aspect des
constructions d’autrefois.
La construction, à caractère traditionnel, associé à des solutions techniques
actuelles, garantit un confort et un agrément complétant à merveille la qualité
du site.
Situation :
Les Terrasses d’Isola profitent d’un emplacement privilégié à proximité du coeur de la station et des pistes. En épousant idéalement la configuration naturelle du terrain, vous profitez d’un panorama de qualité sur la vallée et les pistes. Son orientation sud-ouest vous permettra de bénéficier d’un ensoleillement maximal.
Une architecture respectueuse des traditions :
Composé de deux bâtiments, l’ensemble est construit dans le respect des traditions locales. Les façades en pierres reconstituées, les habillages en bois de façades mêlés aux enduits de teintes chaudes, les couvertures en bardeaux de bois de mélèze illustrent ce côté tradition et contribuent à renforcer le positionnement haut de gamme de la résidence.
Les Terrasses d’Isola ****
Les Prestations 4 étoiles :
Le concept d’hébergement en Résidence de Tourisme en 4 étoiles (conforme en tout point à l’arrêté du 14 février 1986 fixant les normes de classements dans Hôtels et Résidences de Tourisme) répond à la demande croissante d’une clientèle de plus en plus nombreuse et exigeante.
Les prestations, les services, les équipements fonctionnels où le confort se conjugue à l’esthétique et au pratique, font de la résidence un modèle haut de gamme fidèle aux précédentes réalisations du groupe.
Des espaces et des services dédiés à votre bien-être vous sont proposés :
Espace forme : Piscine intérieure chauffée avec spa intégré et
terrasses formant un espace fitness, le tout avec vue sur la vallée. Hammam,
sauna.
Espace services : Vaste salon d’accueil, service ménage, bagagerie,
laverie, locaux skis…
Des appartements fonctionnels et confortables :
Les appartements des Terrasses d’Isola bénéficient des prestations soignées et
étudiées. La conception des appartements est liée à la longue expérience des
opérateurs (promoteur, architecte, gestionnaire). Tout a été minutieusement
étudié pour vous offrir un cadre de vie agréable et chaleureux. La plus grande
rigueur a été apportée au choix des matériaux afin d’obtenir des prestation
soignées.
Les appartements sont décorés avec goût et bénéficient de prestations raffinées
: harmonie des couleurs, chaleur des matériaux, convivialité de la décoration…
Chaque appartements bénéficie d’espaces optimisés et fonctionnels. De larges
baies vitrées prolongées de balcons ensoleillés offrent espace et luminosité.
Les agencements et le mobilier sur mesure contribuent à utiliser l’espace au
mieux pour apporter charme et confort. Une large typologie d’appartements est
proposée afin de pouvoir répondre aux attentes de chacun.
Précisions :
- Bail Commercial de 11 ans et 11 mois fermes.
Paiement des loyers garantis quelque soit l’occupation de la Résidence.
- Prise d’effet :
Ventes en l’Etat Futur d’Achèvement.
- Terminaison des travaux Décembre 2007
- Mise en service de la Résidence 30 Janvier 2008
- Prise d’effet du bail 30 Janvier 2008
Cela concerne la partie du loyer payable en numéraires seulement.
1ére Tranche
Démarrage du Loyer au 30 Janvier 2008
- Règlement du loyer à la fin du 2ème trimestre civil complet suivant la mise en
service de la Résidence soit :
1er paiement - Fin Juin 2008
- Ensuite règlement dans le mois qui suit l’échéance du trimestre civil
2ème paiement – Fin Septembre 2008
3ème paiement – Fin Décembre 2008
Et ainsi de suite…..
En plus du loyer en numéraire garanti, un chèque crédit vacances d’une valeur de 1 200 €pour un appartement 6 couchages, 1 350 €pour un 8 couchages, 1 550 €pour un 12 couchages est accordé par appartement acquis.
Ce chèque crédit vacances constitue un avantage en nature. Il est utilisable dans tout le catalogue du gestionnaire, indépendamment dans les résidences de montagne ou de bord de mer.
Egalement, il peut être utilisé pour des besoins d’hébergement sur les sites
de thalassothérapie et de balnéothérapie exploités à l’enseigne THALACAP.
Cet avantage en nature reçoit un traitement fiscal défini ci-après.
1°) Définition du revenu locatif annuel (à déclarer au titre des revenus
fonciers)
Le revenu locatif s’établit en tenant compte du loyer annuel en numéraire payé
par le Gestionnaire auquel il y a lieu d’ajouter le
montant de l’avantage en nature (chèque crédit vacances).
Par exemple : Acquisition de l’appartement A203 :
Montant du loyer en numéraire 4 140 €
+ Montant crédit vacances 1 200 €
= 5 340 €
Montant du revenu foncier à déclarer 5 340 €avant déduction des frais et charges (voir la note de synthèse fiscale ci-après).
2°) Paiement de la TVA
La TVA à payer au titre du loyer en numéraire est égale à celui-ci multiplié
par 5.5 %
La TVA à payer au titre de l’avantage en nature est équivalente au montant du
chèque vacances multiplié par 5.5 %
Exemple
TVA due sur le loyer en numéraire 4 140 €x 5.5 % = 227.70 €
TVA due sur l’avantage en nature : 1 200 €x 5.5 % = 66.00 €
______
Total de la TVA due 227.70 + 66.00 = 293.70 €
Une taxe foncière est due par l’acquéreur toutefois la Résidence « LES TERRASSES D’ISOLA » bénéficie d’une exonération pendant deux ans du paiement de la taxe foncière sur les propriétés bâties.
- Soit l’année de l’Acquisition :
La SARL « LES TERRASSES D’ISOLA» facture la Taxe Foncière de l’année sur les
propriétés non bâties au prorata des millièmes des copropriétaires et de la date
d’acquisition.
Exemple :
Un appartement 6 couchages acheté en Mai 2007 Taxe Foncière due pour 7 mois (Mai
à Déc.) 9 € environ
- Soit l’année N + 1 de l’Acquisition :
Les Services Fiscaux facturent la Taxe Foncière uniquement sur la base des
propriétés non bâties et ce suivant déclaration H² (voir ci-après).
Coût environ : 15 € par an et par appartement.
- Soit l’année N + 2 de l’Acquisition : Idem année N + 1
- Soit l’année N + 3 de l’Acquisition :
Les services Fiscaux facturent la Taxe Foncière sur les propriétés bâties suivants les coûts prévisionnels définis ci-après.
Exemples d’APPARTEMENTS
N° TAXE
Lot FONCIERE*
T3 -8 couchages 201 450 €
T3 – 6 couchages 203 400 €
T3 duplex – 12 couchages 702 600 €
T3 duplex – 8 couchages 704 500 €
T3 duplex – 12 couchages 801 700 €
* Montant des taxes foncières communiqué par le centre des impôts fonciers de
Nice 2 (pour l’année 2006)
La Taxe Foncière reste à la charge du propriétaire mais est déductible dans le cadre des revenus fonciers
L’ensemble des charges locatives est à la charge du Gestionnaire.
Seules les charges non récupérables au sens du Décret 87 712 du 26 Août 1987 restent à la charge du propriétaire.
Il s’agit :
1. Des Honoraires du Syndic (qui représentent la copropriété face au
Gestionnaire).
2. De L’assurance de l’immeuble pour la part propriétaire.
Ces coûts s’établissent pour un lot à environ 120 Euros HT moyen /an.
Les coûts définitifs seront calculés au prorata des millièmes de charges.
Document non contractuel