Exemple de résidences de la gamme prestige du
Gestionnaire et exploitant de la résidence de
tourisme
LE GESTIONNAIRE
le gestionnaire
Le rôle du gestionnaire
Celui-ci offre les appartements à la location, à
la journée, à la semaine ou au mois à une
clientèle exclusivement touristique.
- Il verse aux propriétaires des appartements,
un loyer garanti et indexé, dans le cadre d’un
bail de 9 ans
- Il entretien le patrimoine du propriétaire et
supporte outre ses charges d’exploitation, les
consommations locatives (eau et électricité).
- Il propose les prestations de service ci-après
: commercialisation à l’étranger, messagerie,
location de draps et linge de toilette, ménage à
la carte, accueil, assistance durant le séjour.
Présentation de la société
Le preneur de bail de la résidence «Les Bastides
de Lascaux» est Gestionnaire et exploitant de la
résidence de tourisme.
La Société existe depuis 1876 et est
opérationnel dans le tourisme depuis plus de 35
ans, et est aujourd’hui le leader européen de la
location meublée à la semaine.
C’est :
- 5 centrales de réservation à Bruxelles,
Genève, Londres, Paris et Stuttgart,
- la confiance de plus de 8 000 agences de
voyages,
- plus de 3 millions de brochures éditées chaque
année,
- 163 résidences totalisant 48 000 lits.
Exemple de résidences de la gamme prestige du
Gestionnaire et exploitant de la résidence de
tourisme
LE GESTIONNAIRE
le gestionnaire
Un savoir-faire «sur mesure» dans le haut de
gamme
Constitué d’une équipe d’experts dans
l’exploitation de résidences touristiques haut
de gamme,
Un gestionnaire qui met son expérience à la
disposition des opérateurs, qu’ils soient
particuliers ou collectivités pour gérer leur
patrimoine.
Les domaines d’activités :
Études de faisabilité
- Analyse du site et de son potentiel.
- Étude de marché.
- Validations et préconisations.
- Business plan.
Assistance au développement d’une opération :
- Élaboration des montages juridiques et
financiers.
- Définition d’un cadre administratif et
juridique adapté au projet.
- Définition du produit et des équipements.
- Suivi de la qualité des prestations.
- Réception et mise en exploitation.
Commercialisation et exploitation de résidences :
- Commercialisation : établissement d’un plan
marketing et mise en marché du produit sur les
principaux marchés touristiques français,
européens et longs courriers.
- Valorisation de l'activité : par la qualité
des prestations, des services (hébergement et
restauration) et l’optimisation des résultats.
- Élaboration des bugdets d’exploitation et
d’investissement et reporting.
- Gestion administrative et comptable.
- Gestion et formation du personnel.
Les références :
NORD-PASDE-CALAIS
PICARDIE
HAUTENORMANDIE
BASSENORMANDIE
PAYS-DE-LA-LOIRE
BRETAGNE
ÎLE-DE-FRANCE
BOURGOGNE
POITOU-CHARENTES
LIMOUSIN
AUVERGNE
RHÔNE-ALPES
AQUITAINE
CENTRE
CHAMPAGNEARDENNE
LORRAINE
ALSACE
PROVENCEALPES-
CÔTE D’AZUR
LANGUEDOCROUSSILLON
FRANCHECOMTÉ
MIDI-PYRÉNÉES
Pau
Cauterets
Pla d’Adet
Saint-Lary Village
Saint-Lary Vignec
Luchon
Les Angles
Font-Romeu
Samoëns
St Gervais
Saisies
Brides les Bains
Argentière
La Toussuire
Les Coches
Champagny-en -Vanoise
Les Ménuires
Montchavin
Peisey Vallandry
Les Arcs
Val d’Isère
La Plagne
Valloire
2 Alpes
Serre-Chevalier
Saint-Martin d’Ardèche
Nyons
Gaujac
Paradou
Saint Cezaire/Siagne
Montauroux
Bergerac
Ammerschwihr
Azay le Rideau
Montignac
Gramat
Cajarc
Port-Camargue
Grande Motte
Palavas
Vic la Gardiole
Frontignan
Barcarès
Torreilles
Sainte Marie
Saint Cyprien
Argelès
Sorede
Menton
Roquebrune
Villeneuve-Loubet
Mandelieu
Saint-Raphaël/Valescure
Boulouris
Fréjus
Saint Aygulf
Les Issambres
Sainte-Maxime
La Croix Valmer
Cavalaire
Lavandou
Villers
Houlgate
Cabourg
Mont-Saint-Michel
Beauvoir
Cancale
Saint-Briac-sur-mer
Motgat
Port-la-Forêt
Moelan
Le Pouldu
Rhuys
Carnac
Damgan
Quiberon
Penestin
Crouesty
Batz/le Pouliguen
Saint-Brévin
Saint-Michel Chef
Pornic
Notre-Dame-de-Monts
Saint-Jean-de-Monts
Brétignolles
Château d’Olonne
Jard/mer
Longeville/mer
Saint-Vincent/Jard
Tranche/mer
Vandre
La Palmyre
Les Mathes
Saint-Palais
Pontaillac
Saint-Georges-de-Didonne
Aurheilan
Messanges
infos pratiques
Les services « plus » :
• L’accueil personnalisé des propriétaires. •
L’accès à de nombreux services gratuits.
• La bourse d’échange. • Carte de France avec
stations.
Lorsque le propriétaire sait d’avance qu’il ne souhaite pas séjourner dans son appartement, il lui suffit de cocher dans le formulaire d’occupation la case bourse d’échange et de donner une indication sur la région qui l’intéresse.
Un délai de huit semaines à réception de sa
demande sera nécessaire à son traitement.
La compensation des semaines se fait en fonction
du découpage de la saison, haute, moyenne et
basse saisons.
Ce découpage est bien sûr différent en
fonction de la situation de la résidence mer ou
montagne.
Ainsi une semaine du mois de février sur "LES
ARCS" correspondra à une semaine du mois d’août
sur "SAINTE-MAXIME". Signer un bail avec une
société du Gestionnaire et exploitant de la
résidence de tourisme, 1er distributeur
européen, ouvre des horizons nouveaux aux
propriétaires : la France entière, mais aussi
l’Espagne, le Portugal, l’Italie, la Suisse et
l’Autriche s’offrent à eux à des conditions plus
que préférentielles.
Par le jeu de la compensation avec le loyer, ils peuvent également bénéficier du financement gratuit de leurs vacances. Celles-ci peuvent être déduites directement de leur loyer, ils n’ont donc pas à avancer l’argent, ni à se soucier des règlements (acomptes, soldes etc…).
1. Le droit de changer d’avis :
Vous avez opté pour un contrat avec occupations
personnelles ou au contraire vous ne pensiez pas
venir dans votre appartement au moment de votre
achat. Il vous sera possible, après accord du
service propriétaires, de transformer votre
contrat initial à l’issue des trois premières
années et de changer de pack.
2. Le droit de restituer les semaines
d’occupation non utilisées :
Vous avez opté pour un pack loisirs et vous ne
pouvez « consommer » vos semaines. Vous avez la
possibilité de les remettre à la disposition du
gestionnaire qui vous reversera 50% du tarif
public pour les semaines effectivement louées.
3. Le droit à un accueil personnalisé :
Pour rendre vos séjours personnels encore plus
agréables, le Gestionnaire et exploitant de la
résidence de tourisme en fait plus pour vous :
La location du linge de maison vous est offert
et pour les résidences où ce service existe
déjà, vous avez droit à 2 séances de sauna ou
hammam gratuites au cours de votre séjour.
4. Le droit de partir souvent à des
conditions avantageuses :
Besoin de changer d’air ? c’est possible !
Profitez des forfaits week-ends en dernière
minute (vendredi, samedi/dimanche ou
samedi/dimanche/lundi). Pour 40 €, vous pouvez
partir où bon vous semble, en fonction des
disponibilités et en réservant le jeudi au plus
tard.
Le plaisir de vous fournir gratuitement le linge
de toilette.
5. Le droit à la liberté
Avec une bourse d’échange valable sur plus de
156 résidences réparties dans plus de 100
stations en France, vos horizons s’élargissent
moyennant une petite participation de 59 € par
séjour.
Loyer garanti avec une rentabilité de 3,95%
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parking). Vous privilégiez les économies
d’impôts et de taxes à l’occupation
de votre appartement.
Votre loyer est garanti sur 9 ans avec une rentabilité sur votre investissement à la carte.
Vous profitez de votre bien sans avoir à en
assumer les contraintes.
Vous occuperez votre appartement à votre guise
jusqu’à 8 semaines dans l’année, et ce sur
toutes périodes ! Étude personnalisée sur
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Semaine Haute Saison nombre .......... x 0.40 =
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Semaine Moyenne Saison nombre .......... x 0.20
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Semaine Basse Saison nombre .......... x 0,10 =
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