D67
D704
D65
D704 Avenue
Jean Jaurès
Forêt Domaniale
Barade
Rue du 4 sept.
Av. de Lascaux
D704e
La Béchade
La Grange Rue du Barry
MONTIGNAC
Av. Alsace Lorraine
Avenue du Chambon Avenue Marc Mercier
D45
Intégration au site
Lieux-dit La Béchade
SIT U A T I O N
situation
Plan de masse «Les Bastides de Lascaux»
MONTIGNAC LES BASTIDES DE LASCAUX
LES BASTIDES DE LASCAUX ****
Cette superbe Résidence vous accueille dans un
cadre d’exception. A moins de 5 minutes des
Grottes de Lascaux et des commerces, elle est
idéalement située au calme, dans son écrin de
verdure.
Construite dans le respect de l’architecture
locale, elle offre également des équipements de
confort et une décoration raffinée.
Du T2 au T4, la résidence Les Bastides de
Lascaux **** propose des appartements spacieux
privilégiant esthétisme et bien-être avec,
notamment, des grands espaces communs aux
prestations de qualité : piscine semi-couverte,
sauna, hammam, fitness, salon,…
L A R É S I D E N C E
MONTIGNAC LES BASTIDES DE LASCAUX la résidence
le promoteur : La SCI « Les Bastides de
Lascaux » est composée d’hommes et de femmes qui
ont su allier leur savoir-faire afin d’obtenir
une résidence aux prestations raffi nées.
Le Groupe Habitat Foncier et Les Bâtisseurs De
Lyon assurent la promotion de cette résidence et
mettent au service de ce programme toute leur
expérience de bâtisseurs traditionnels de
qualité. Les Bâtisseurs de Lyon et le Groupe
Habitat Foncier réalisent des résidences de
tourisme en milieu rural, en montagne ou en bord
de mer.
Salavas - Vallon Pont d’Arc : Les Hauts de Salavas - 208 maisons
Pralognan le Vanoise : Les Marmottes - 68 logements
Pour l’achat d’un appartement en pleine propriété dans un site touristique et par un bail commercial conférant à une société spécialisée l'exploitation du bien en tant que résidence de tourisme.
Le montant de la TVA liée à l’acquisition de l’appartement est remboursée au propriétaire par l’administration fi scale. Il est à noter que cette TVA n’est réellement acquise qu’au bout de 20 ans, en effet, si la revente intervient avant cette date, le reliquat est a remboursé en fonction des années restant à courir.
Le logement doit être situé en France dans
une zone de revitalisation rurale des communes
appartenant
aux territoires ruraux de développement
prioritaire (TRDP), acquis à compter du 01/01/99
et achevé
entre le 01/01/2001 et le 31/12/10. Sont
concernés par ce dispositif les logements neufs
ou en
l’état de futur achèvement.
La
réduction d’impôt pour
l’investissement en zone de revitalisation
rurale (ZRR)
Une réduction d’impôt de 25 % du montant de l’investissement HT, plafonnée à 50 000 € pour une personne célibataire ou à 100 000 € pour un couple marié. Celle-ci est étalée sur six ans, à raison du sixième de l’avantage maximal chaque année.
En contrepartie, l’acquéreur s’engage à louer
nu le logement à un exploitant de Résidence de
Tourisme pendant 9 ans minimum par le biais d’un
bail commercial.
Cette location doit prendre effet dans le mois
qui suit l’achèvement de l’immeuble ou de
l’acquisition.
L’avantage fiscal permet l’utilisation du logement jusqu’à huit semaines par an. Le revenu brut foncier doit être déclaré par le propriétaire et doit correspondre au loyer annuel normalement dû par l’exploitant en l’absence de toute occupation par le propriétaire.
Les revenus afférents au logement sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers (ce qui empêche de cumuler la réduction d’impôt et le statut de loueur en meublé). Ainsi, il est fréquent de constituer un défi cit foncier permettant de réaliser une économie d’impôt supplémentaire. Les charges déductibles sont limitées à 6 % par an pendant 11 ans.
La réduction est accordée à un particulier,
mais aussi lorsque le logement est la propriété
d’une société non soumise à l’impôt sur les
sociétés (SCI, SCPI).
I N V E S T I S S E M E N T MONTIGNAC
investissement
Définition
La résidence de tourisme est un établissement
commercial d’hébergement classé constitué
d’appartements entièrement meublés, profi tant
d’équipements et de services communs.
Elle est classée par arrêté préfectoral, après
avis de la commission Départementale d’action
Touristique.
Elle est exploitée de manière permanente ou
saisonnière par un gestionnaire unique.
Préambule
Le constat du marché et de la conjoncture :
- La France, 1ère destination touristique
mondiale : 8 millions de visiteurs par an.
- Une population consommatrice de loisirs et
vacances en « période creuse », en constante
progression avec les Seniors !
- Politique de développement des vacances
familiales (chèques Vacances, RTT, congés
parentaux, etc.).
- Fractionnement des vacances de plus en plus
pratiqué et développement de longs week-ends.
Le marché des hébergements de vacances :
Sur les cinq types d’hébergements principaux de
vacances (famille/amis, camping, hôtels,
locations individuelles, résidences de tourisme)
; les résidences de loisirs représentent 25% du
parc touristique marchand.
1 séjour sur 2 est effectué à la montagne.
Demande de location supérieure à la capacité
d’hébergement malgré une augmentation de la
capacité des résidences de loisirs de 74% en 10
ans.
Les séjours à la montagne représentent 1/3 des
nuitées de vacances des français. La destination
montagne est toujours en tête de choix.
- Un site touristique de 1er ordre.
- Un emplacement de qualité.
- Des baux fermes et renouvelables d'une duré
minimale de 9 ans.
- Un gestionnaire avec une signature majeure.
- Une rentabilité garantie.
La réponse sur le marché
- Des résidences de qualité.
- Un bail unique : 9 ans ferme et renouvelable.
- Une rentabilité élevée et garantie.
- Une indexation des loyers sur l’indice INSEE
du coût de la construction.
- Un expert de la gestion de renom, Gr oupe
LAGRANGE : Soder ev.
I N V E S T I S S E M E N T MONTIGNAC
investissement