UNE RESIDENCE DE TOURISME IDEALE
En terme de construction, la résidence profite de l’engagement
environnemental du
constructeur. Ses façades sont en harmonie avec le paysage (les
enduits comme les
bardages bois sont dans les coloris des arbres dominants de la
forêt alentour), les
matériaux utilisés sont respectueux de l’environnement et les
bâtiments épousent la
topographie du site pour ne pas émerger du paysage et au
contraire parfaitement s’y
intégrer. Entre les différents bâtiments de la résidence, un jeu
de cheminements piétons a
été développé afin de permettre aux résidents de traverser la
propriété à pieds en toute
sécurité.
La résidence est traitée comme un petit hameau, avec un centre
autour de l’hôtel et des
logements individuels regroupés par petits bâtiments mais aussi
dans des villas avec spa.
Les bâtiments sont parés de bois teinté naturel. Des balcons
agrémentent la quasi totalité
des lots. Les volumes se décrochent en hauteur comme en façade,
ils sont couverts de
toitures grises.
Tous les appartements comprennent une salle de bains avec vasque
encastrée et sont
entièrement carrelés. La cuisine est entièrement équipée :
plaque à feux, réfrigérateur,
four, vastes meubles de rangement…Le salon permet de passer
d’agréables soirées en
famille ou entre amis tout en profitant de la vue qu’offre la
baie vitrée des appartements.
Enfin, les volumes spacieux de la résidence sont prolongés par
un balcon ou une terrasse
qui permettent de profiter de l’air alpin, écharpes au cou ou
tongs aux pieds…
La résidence propose de nombreux services : accueil
personnalisé, fourniture de linge,
sauna, hammam, piscine…Le salon de réception permet de se
retrouver en famille ou
entre amis. Toutes les animations proposées dans la résidence
sont assurées par l’équipe
de l'exploitant gestionnaire présente sur place qui profite de son
expérience confirmée de la
gestion touristique pour apporter le niveau de service
supplémentaire qui rend les
vacances inoubliables.
Réalisée sur les bases d’une ancienne colonie de vacances, la
Résidence de Tourisme
3*** qu'exploitera le Groupe l'exploitant gestionnaire bénéficie d’un
accès direct aux téléskis
et aux télésièges. Tous les départs de pistes sont à 150 mètres
de la résidence.
REALISATION DES APPARTEMENTS
ET EQUIPEMENTS COMMUNS DE LA RESIDENCE
L’opération sera réalisée en deux tranches de 141 appartements
dans le cadre d’une
Résidence de Tourisme 3*** :
TRANCHE 1
............................................................................84
appartements
(bâtiment 02 à 08)
TRANCHE 2
............................................................................57
appartements
(bâtiments 09 à 23)
Les appartements disposent de tous les équipements et
aménagements nécessaires à
une résidence de tourisme de standing.
Cette opération sera destinée à l’exercice d’une activité
commerciale d’exploitation
touristique consistant en la sous-location de logements meublés
et équipés, accompagnée
de la fourniture de services para-hôteliers, tels que :
La réception de la clientèle
La fourniture de petits déjeuners
Le nettoyage régulier des locaux à la fin des séjours
La fourniture de linge de maison
L’ENSEMBLE DES BATIMENTS
L’ensemble à édifier comportera 22 bâtiments
d’hébergement.
BATIMENT 02 A 07
* 64 appartements en résidence de tourisme
BATIMENT 08
Ce bâtiment regroupe les services de la résidence et un hôtel :
* 20 appartements en résidence de tourisme
* 27 chambres
Les parties communes de ce bâtiment comporteront :
Accueil
Salon de réception
Office
Espace aqua-ludique (Spa, Hammam)
Piscine intérieure chauffée
Parkings
BATIMENT 09 A 23
* 57 appartements en résidence de tourisme
Adresse du site
Lieu dit « Les Trives »
73 230 LES DESERTS
TYPOLOGIE ET PRIX
Types de logement Nombre de
lots par type
Prix € HT
T2 cabine 21 A partir de 145 000 €
T2 cabine duplex 43 A partir de 147 000 €
ECHEANCES PREVISIBLES DE REALISATION
DATES DE LIVRAISON
TRANCHE 1
Date de début des
travaux...........................................3ème trimestre
2007
Date de réalisation par acte authentique
.....................aux fondations achevées
(2ème trimestre 2008)
Date de livraison des
travaux.......................................décembre 2008
TRANCHE 2
Date de début des
travaux...........................................3ème trimestre
2008
Date de réalisation par acte authentique
.....................aux fondations achevées
(3ème trimestre 2008)
Date de livraison des
travaux.......................................décembre 2009
Perspectives été et hiver
STATUT FISCAL DE LA RESIDENCE
La station de la Féclaz se situe en Zone de
Revitalisation Rurale (Z.R.R.).
Les investisseurs de cette résidence de tourisme classée peuvent
donc bénéficier de la
défiscalisation propre à ce classement (dite Loi Demessine) soit
:
Economie d’impôts de 25 % de l’investissement
Limité à 25 000 euros pour un couple marié
Répartie sur 6 ans
LES DIFFERENTS TYPES DE PLACEMENT
Pour permettre à certains investisseurs de profiter au mieux de
leur investissement,
propose, en exclusivité, deux formules n’enlevant rien aux
atouts fiscaux du montage mais
permettant un arbitrage entre « la rentabilité » ou « le plaisir
».
Le bail « investisseur pur » : rentabilité maximum de 4 %
Le bail « investisseur plaisir » : Rentabilité de 3 %
Trois semaines gratuites d’utilisation :
• 1 semaine en haute saison hiver (vacances de noël et de
février toutes
zones)
• 1 semaine en moyenne ou basse saison : moyenne : janvier,
mi-juin à fin
juin, début septembre à mi-septembre, vacances de la Toussaint,
vacances de Pâques et basse : avril et mai (hors vacances de
Pâques),
début juin à mi-juin, mi-septembre, octobre (hors vacances de la
toussaint), novembre, décembre (hors vacances de noël)
• 1 semaine en haute saison été : juillet et août
Réservation de séjours au-delà des 3 semaines :
• Pour toute semaine supplémentaire réservée par le bailleur
au-delà des
3 semaines du présent bail, le preneur s’engage à faire une
remise de 20 % sur le prix de location figurant dans le
catalogue de l'exploitant gestionnaire pour la résidence. Il s’engage également à offrir une
remise de 15 % sur l’ensemble des résidences du catalogue de
l'exploitant gestionnaire.
SAVOIE GRAND REVARD, la station des Alpes la plus
proche de Paris…
Paris .....550 km Lyon ....120 km Grenoble ..... 70 km
Chambéry.......20 km
Par la route
La Feclaz :
Autoroute A 43 Lyon-Chambéry
Sortie n° 18 direction Massif des Bauges
Le Revard :
Autoroute A 43 Lyon-Chambéry
Autoroute A 41 Chambéry-Aix-les-Bains
Sortie Aix-les-bains nord
Direction Le Revard
En TGV (www.sncf.com)
Paris-Chambéry-Aix : 3 heures
La Féclaz / St François : arrêt Chambéry
Le Revard : arrêt Aix-les-Bains
Gare SNCF : 08.36.35.35.35
En bus (www.altibus.com)
Horaires réguliers saison d’hiver
Transavoie : 04.79.35.21.74
En avion (www.chambery.aeroport.fr)
Aéroport Chambéry-Aix : 04.79.54.49.54
Aéroport international Genève : 0041.157.15.00
Aéroport international Lyon : 04.72.22.72.21
En Taxi
La Feclaz :
René Pernet Radio Taxi : 04.79.62.66.05
André Besson : 04.79.85.81.83
Le Revard :
Station de la gare SNCF : 04.79.35.05.05
Les Bauges, massif montagneux calcaire des pré Alpes
françaises du Nord, se situent à
cheval sur les départements de la Savoie et de la
Haute-Savoie et culminent à plus de
2 200 mètres.
Les natifs des Bauges s'appellent les Baujus. Le coeur du massif
forme le pays des
Bauges, façonné par l'élevage laitier traditionnel alors que les
pentes externes du massif
appartiennent historiquement aux versants des grandes vallées
environnantes.
Tant par la richesse de la faune que par celle de la flore, le
patrimoine naturel est
remarquable et constitue l'un des atouts majeurs du Parc naturel
régional du Massif des
Bauges créé en 1995.
Surplombant le lac d'Annecy et le lac du Bourget, le massif des
Bauges a reçu
l’appellation "Parc naturel régional" en 1995. Depuis, il a su
maintenir ses activités
agricoles tout en affirmant sa vocation pour un tourisme vert.
Doté de multiples hameaux,
il invite les randonneurs à la flânerie pour découvrir, au
détour d'un chemin, une grangette,
un four à pain, une chapelle ou un bassin fleuri.
Ce massif préalpin a un style particulier : il est plus ample,
moins compact que ses voisins
immédiats de la Chartreuse et des Bornes-Aravis. C'est un site
privilégié pour la
randonnée. Il permet de contempler les monts environnants même
éloignés, (le Mont-Blanc). Il a été une des premières stations de sports d'hiver
dès 1905. Depuis Chambéry,
le plateau de la Féclaz a permis la villégiature
familiale dès 1920.
Le développement du ski de fond, après 1968, a assuré la
renommée du plateau du
Revard, devenu un des domaines de ski de fond le plus fréquenté
de France. C'est aussi
le paradis des attelages de chiens de traîneau et de la
raquette.
Parc Naturel Régional du Massif des Bauges
Loin de la cohue des grandes stations, Savoie Grand
Revard regroupe trois stations
villages qui ont su garder convivialité et authenticité pour
procurer un cadre de villégiature
et de détente privilégiée :
• Le Revard fut une des toutes premières stations de sports
d'hiver créée en France.
Un des premiers téléskis des Alpes a été construit au Sire, (La
Féclaz) sur les
pentes du nivolet.
• St François, la plus discrète, offre une autre manière de
passer ses vacances.
• La Féclaz, la plus importante, regroupe toutes les
caractéristiques d'un village de
montagne de l'Avant Pays Savoyard. Altitude 1350 à 1550 m.
Depuis le début du siècle, le domaine Savoie Grand Revard
est un des hauts lieux des
sports et loisirs de moyenne montagne.
Sur le grand plateau nordique, été comme hiver, 150 km
d'itinéraires balisés sont
accessibles à tous. L'altitude moyenne du domaine est de 1 400
m.
Les hauteurs environnantes (jusqu'à 1800 m) permettent le ski
alpin, l'escalade, la via
ferrata...
Un environnement naturel hors du commun, de grands
espaces, la forêt la plus imposante du Parc naturel régional
du Massif des Bauges et un enneigement présent tout au
long de la saison hivernale, sont les atouts qui ont fait la
renommée de Savoie Grand Revard. Depuis longtemps
surnommé « le petit Canada » par les montagnards, le domaine
vous propose un éventail
d’activités hors du commun.
Les stations de la Féclaz et du Grand Revard disposent
depuis 2005 de nouveaux
télésièges qui permettent un accès plus rapide aux sommets des
pistes. La Féclaz a su se
développer intelligemment afin de séduire tous les amateurs de
glisse : un snowpark et un
border cross ont été spécialement aménagés pour les surfeurs,
des espaces « luge » ont
été mis en place pour séduire les plus jeunes et du haut des
pistes les plus courageux
peuvent prendre leur envol en parapente…de
plus le domaine propose plus de 140 km de
pistes de ski de fond soit l’espace de ski
nordique le plus étendu de France et générateur
du plus fort CA français de l’activité. Il est
d’ailleurs un des lieux d’entraînement des
équipes nationales de ski de fond des pays
d’Europe du Nord. Enfin, les activités comme les motos neige, le
ski joëring, les balades
en chiens de traîneaux ou en raquettes, les pistes de
biathlon…sont largement
représentées. Grâce à tous ces aménagements, La Féclaz et
par extension le Domaine de Savoie Grand Revard, attirent tous les ans un nombre
croissant de vacanciers, ce qui
confirme leur position de 2ème site le plus visité de Savoie.
LE TOURISME HIVERNAL
Ambiance Grand Nord…
SKI DE FOND
Les pistes tracées en classique et skating du plateau de
renommée internationale vous
donnent accès à des paysages exceptionnels et préservés. Les
confirmés ont un site taillé
à leur mesure, autorisant à la fois un travail technique de
qualité et de longues sorties sur
pistes variées. Pour d'autres, rien ne vaut l'aventure... Et
pour beaucoup, le ski de fond est
le moyen idéal pour continuer pendant l'hiver une activité
outdoor. Les 140 Km de pistes
de ski de fond sont transformées l'été en piste de VTT, de
marche et de randonnée à
cheval.
SKI ALPIN
Particulièrement adaptées à la pratique du ski en famille, les
16 remontées mécaniques,
dont deux nouveaux télésièges, vous donnent accès aux 50 km de
pistes très variées.
Skieurs, surfeurs, et adeptes du télémark de tous niveaux trouveront pentes à leur planches.
RAQUETTES, raquettes à neige 60 km de circuits
balisés
Pour profiter pleinement de vos randonnées, les fiches
« randoraquettes » sont à votre disposition aux Offices de
tourisme. Le nouveau balisage vous permettra de mieux vous
repérer tout au long des 60 km d’itinéraires balisés.
PISTES
Nombre de pistes................28 Kilométrage total de ski
...........50
Pistes vertes .........................6 Pistes
rouges..............................7
Pistes bleues ........................13 Pistes
noires...............................2
SKI DE RANDONNÉE
BALADES ET DECOUVERTES ACCOMPAGNÉES
SCOOTER DES NEIGES
INITIATION A LA CONDUITE
D’ATTELAGE
SPORT EQUESTRE
SKI JOERING
BALADES EN TRAINEAUX
OU EN CALECHE
LE TOURISME ESTIVAL
Anticipant les changements d’habitudes de consommation touristique, le Domaine de Savoie Grand Revard a largement développé le Tourisme estival en mettant en place toutes les activités à pratiquer en montagne l’été. Des via ferratas et des voies d’escalade pour tous niveaux ont été développées : des installations pour pratiquer le tir à l’arc, s’entraîner au tir et jouer au paint ball réjouiront les amateurs de tir. Le centre équestre propose des balades à la découverte des alentours, le parapente, le parcours aventure et le canyoning apportent leur lot de sensations fortes et une vue imprenable sur le Parc Naturel des Bauges. Enfin, le lac du Bourget permet de profiter de la fraîcheur des lacs de montagne pour tous ceux qui souhaitent faire quelques brasses sous le soleil alpin. Le Domaine grand Revard propose aussi plus de 180 km d’itinéraires VTT pour tous niveaux.
RANDONNEE
En forêt, dans les alpages ou sur les chemins de montagne,
partez
en randonnée sur le domaine pour un ou plusieurs jours.
VTT
Véritable paradis pour les VTT à la belle saison, venez rouler
sur les
12 itinéraires accessibles depuis les 3 villages de la station.
22 km de
descente en VTT ont été aménagés au départ de Revard jusqu’à
Aixles-bains. Un bus spécialement équipé effectuant 3 rotations par
jour
vous permettra de remonter.
EQUITATION DE PLEINE NATURE
Randonnées à cheval ou à poney, promenades en calèches ou cours
d’équitation, découvrez les grands espaces du plateau au pas, au
trot
ou au galop ! Pour les acrobates en herbe, des cours de voltige
équestre sont accessibles aux cavaliers de tous niveaux.
PARAPENTE
Utilisant les vents et les thermiques canalisés par les reliefs
alpins,
les parapentes, deltaplanes et autres cerfs-volants déploient
leurs
ailes pour vous ouvrir un nouveau monde : le ciel.
CUEILLETTE ET CONTEMPLATION
Dénichez cèpes, trompettes de la mort, girolles et morilles qui
se dissimulent dans les
sous-bois, de framboises sauvages et de myrtilles. Contemplez,
grâce aux 6 belvédères
du plateau, les espaces magnifiques de la chaîne des Alpes et du
Lac du Bourget.
JEUX D’ADRESSE
Allier précision et détente en participant aux différents
ateliers de tir : tir à l’arc, sarbacane,
lance-pierres ou flèches polynésienne sur cibles.
TENNIS ET PARCOURS SPORTIF
Pour s’entraîner ou se dépenser pour garder la forme : des cours
de tennis ainsi qu’un
parcours sportif de plus de 2 km en pleine forêt vous attendent
!
ESCALADE, CANYONING, VIA FERRATA
Que vous soyez débutant ou habitué de verticalité, de nombreux
sites
d’escalade et de canyoning vous permettront de découvrir
falaises,
torrents et rivières. Les 2 via ferrata (dont une extrêmement
difficile)
parfaitement équipées vous permettront de prendre de la hauteur.
PARCOURS AVENTURE FORESTIER
Un parcours enfants, un parcours panoramique à 25 mètres du sol
avec le Mont-Blanc en
toile de fond, et sept parcours sportifs ou ludiques à consommer
en famille ou entre amis
durant une demi-journée. Vivez des sensations nature d’arbre en
arbre grâce aux ponts de
singes, tyroliennes, pendulaires, échelles…
Pour les enfants…
HALTE GARDERIE
En hiver, la halte garderie accueille les petits (de 12 mois à 4
ans), ouverte 6 jours sur 7.
ESPACES JEUNES
Pour les plus grands, l’espace kids à La Féclaz (2 fils
neige et une piste de luge) et le
téléski de la crémaillère au Revard constituent le lieu idéal
pour s’initier aux plaisirs de la
glisse et se faire des amis ! Parallèlement l’espace kids, le
jardin des neiges avec ses
moniteurs compétents feront passer d’inoubliables vacances à vos
enfants.
ANIMATIONS
Eté comme hiver, l’office de tourisme propose à vos enfants de
nombreuses animations,
du concours de bonhomme de neige au concours de bricolage
nature. C’est aussi le
gymkana raquettes, le concours d’orientation, sans oublier le
stage de théâtre, les sorties
nature, les spectacles, etc.