Présentation du projet :
Le projet d’extension se situe sur un domaine boisé d’une vingtaine d’hectares
comprenant un lac principal de 5 hectares, un étang de 5000 m², un restaurant,
une piscine ainsi que diverses installations sportives et de loisirs.
Les 52 logements projetés répartis dans 26 chalets seront construits en
périphérie des deux plans d’eau et viendront compléter les 22 logements déjà
existants sur la bande Est du site.
52 logements répartis dans 26 chalets, le tout sur un site
idéalement structuré pour un tourisme résidentiel de qualité.
Profitez de ces investissements en ZRR avec ou sans occupation.
Imaginez vous au coeur du Périgord Noir. Ses forêts, ses lacs
et son histoire vous plongent dans un havre de paix qui s'étend
le long des vallées.
"Les Cottages du Lac" comme le nom de la résidence l'indique
comprend un magnifique lac de 5 hectares.
22 chalets sont déjà présents sur le site.
Le niveau touristique de cette région a amené notre société à
créer 52 logements supplémentaires.
Le site idéalement structuré pour un tourisme résidentiel de
qualité, s'appuie sur une architecture raffinée et
fonctionnelle.
En plus du lac principal de la résidence, vous trouverez
également un étang de 5 000 m², un restaurant, une piscine de 1
000 m² ainsi que diverses installations sportives et de loisirs.
Le projet s'inscrit dans une plaine au fond qui longe les
étangs. Optimiser les circulations, allier fonctionnalité,
simplicité des usages et richesse des ambiances positionne ce
projet dans une recherche de qualité de vie et de respect de
l'environnement.
Adresse du projet :
Lieu dit « La Grande Prade »
24 120 COLY
• 46 chalets de type 3 d’une surface de 58 m²
• 6 chalets de type 3 handicapé d’une surface de 63 m²
Parties communes
• Accueil comprenant salle de petit déjeuner, terrasse couverte et solarium
• Piscine de 500 m²
• Installations sportives et de loisirs
• Lac avec pédalos
Type Couchages Nbre de lots Surface Prix H.T
T3 6 à 8 46 58 m² 152 000 €
T3 Hand 6 à 8 6 63 m² 157 000 €
• La réception de la clientèle
• La fourniture de petits déjeuners
• Le nettoyage régulier des locaux
• La fourniture de linge de maison
Les charges
Syndic de copropriété
Le syndic de copropriété sera nommé en assemblée générale. Sa mission :
gérer l’ensemble des parties communes de la résidence faire appliquer le
règlement de copropriété et les décisions de l’assemblée générale assurer le bon
entretien de l’immeuble tenir la comptabilité de copropriété
Charges de copropriété
Le budget estimatif des charges de copropriété est réactualisé avant livraison
de l’immeuble et soumis à un vote de l’assemblée.
Il existe deux types de charges :
les charges afférentes aux locataires : électricité, eaux des communs, eau
privative, frais d’entretien, ordures ménagères, etc…
les charges supportées par le propriétaire : la taxe foncière uniquement
LIAISONS ROUTIERES
Pour se rendre à Périgueux Pour se rendre à Sarlat
• Accès de Paris
A10 : Paris - Orléans
A71, A20 : Orléans - Limoges
RN21 : Limoges - Périgueux
ou
A10 : Paris - Poitiers
RN10 : Poitiers - Angoulême
D939 : Angoulême - Périgueux
• Accès de Bordeaux
A89 puis RN89 (Périgueux : 120 km)
ou
D936 (Bergerac : 100 km)
• Accès de Paris
A10 : Paris - Limoges
A20 : Limoges - Brive ou Souillac - Sarlat
ou
A10 : Paris - Poitiers
RN10 : Poitiers - Angoulême
D939 : Angoulême - Périgueux - Sarlat
• Accès de Bordeaux
A89 puis RN89 : Bordeaux - Périgueux
RN : Périgueux - Sarlat
• Accès de Toulouse
A20 : Toulouse - Cahors
RN20 : Cahors - Gourdon – Sarlat
LIAISONS FERROVIAIRES
Pour se rendre à Périgueux
Pour se rendre à Sarlat
• Accès de Paris
Paris - Bordeaux (TGV),
puis Bordeaux - Périgueux : 4 liaisons par jour
ou
Paris - Libourne - Périgueux
• Accès de Bordeaux
Bordeaux - Périgueux : 4 liaisons par jour
• Accès de Paris
Paris - Souillac (ligne Paris/Toulouse) : 3
liaisons par jour. Puis, Souillac - Sarlat par
bus : 25km.
ou
Paris - Bordeaux (TGV) - Sarlat
ou
Paris - Libourne – Sarlat
• Accès de Bordeaux
Bordeaux - Sarlat : 4 liaisons par jour
Le Pays du Périgord Noir s’étend sur 12 cantons et compte 146 communes. Il
couvre la totalité de l’arrondissement de Sarlat et comprend deux cantons de
l’arrondissement de Périgueux (Thenon et Hautefort).
Région rurale de transaction entre les plaines d’Aquitaine et les contreforts du
Massif central, constitué d’un vaste plateau boisé façonné par des vallées, le
Pays s’organise autour de deux villes : Sarlat (sous-préfecture de 10 400
habitants) et Terrasson (6 800 habitants).
Sarlat
Paysage Périgord Noir Paysage Périgord Noir
Le Périgord noir domine les vallées de la Vézère et de la Dordogne. Les Paysages
sont restés là, immortellement beaux depuis la préhistoire.
Le long de la vallée de la Dordogne, les châteaux de Montfort, Beynac,
Castelnaud, ponctuent régulièrement le parcours historique.
Aux confins des régions Aquitaine, Limousin et Midi-Pyrénées, le Périgord vous offre ses multiples visages : les rivières, les châteaux, les grottes, la gastronomie et le vin, les loisirs et la détente.
Située dans le Sud-Ouest, Coly fait partie du département de la Dordogne et la région Aquitaine qui a pour préfecture la ville de Périgueux, cette commune s’étend sur une superficie de plus de 800 hectares.
Le lac de la Résidence a une surface de 5 hectares. Il est alimenté par la
Chironde, rivière de première catégorie.
C’est un endroit agréable pour la pêche. Y sont pratiquées également les
promenades sur embarcations diverses : pédalos, canoës (ci-dessous photos du Lac
de Coly).
Voici les diverses activités à Coly où vous pourrez :
visiter et assister à un diaporama de l’abbaye fortifiée
faire des randonnées pédestres en VTT, en quad ou à cheval sur des sentiers
balisés
jouer au tennis
découvrir le travail d’un dinandier (cuivre)
visiter une exposition d’art et d’artisanat
écouter de la musique classique dans le cadre du Festival Musical du Périgord
Noir
(à Saint Amand et aux environs)
Dans les environs vous pourrez également :
vous passionner pour la préhistoire
visiter les nombreux châteaux du Périgord Noir
Le village des Eyzies et son musée de la Préhistoire
Le château de Castelnaud dominant la vallée de la Dordogne
Le Pays du Périgord Noir s’étend sur 12 cantons et compte 146
communes.
La commune de Coly est située à 25km de Sarlat et 20km de Brive.
Il est alimenté par la Chironde, rivière de première catégorie.
Les passionnés pourront y pratiquer leur passe-temps favori dans
un cadre magnifique et y pêcher des poissons pouvant atteindre 8
livres.
Y sont pratiquées également les promenades sur embarcations
diverses : pédalos, canoés
Le site se compose aujourd’hui de 22 chalets T3 et T4, d’un lac et de
bâtiments d’accueil et de loisirs. La très forte demande au niveau touristique
a amené notre société à créer 52 appartements supplémentaires de type 3 répartis
en 26 chalets.
Le site idéalement structuré pour un tourisme résidentiel de qualité, s’appuie
sur une architecture raffinée et fonctionnelle.
Optimiser les circulations, allier fonctionnalité, simplicité des usages et
richesse des ambiances positionne ce projet dans une recherche de qualité de vie
et de respect de l’environnement.
Visuel du projet de Coly
PROMOTEUR
Conception
Commercialisation
Construction
RÉSIDENCE DE TOURISME 3***
52 lots + services
Propriété d’investisseurs privés
Prise à bail de lots vides
EXPLOITANT
Gestion de la Résidence
Commercialisation et location
Ameublement de la Résidence
Accueil et services
TOURISTES
Vue aérienne de la résidence
Ce maillage est validé dès la signature des actes de ventes
Statut juridique de la résidence
Principe du montage de l’opération
La totalité des appartements sera réalisée en VEFA (Vente en Etat Futur
d’Achèvement) sous le régime fiscal de la ZRR (Zone de Revitalisation Rurale).
Les investisseurs seront membres d’une ASL (Association Syndicale Libre)
laquelle est propriétaire des locaux communs d’exploitation.
Statut juridique de la résidence
Résidence de Tourisme 3*** conforme à l’arrêté de 1986
Exploitation par un professionnel du Tourisme
Prise à bail des lots par cet exploitant
Sous-location à des touristes
Fourniture de services para-hôteliers
De part le statut, les acquéreurs bénéficient des atouts suivants
Bail commercial de 11 ans et 9 mois
Garantie du loyer commercial
Frais de gestion et d’entretien des parties privatives et communes à la charge
de l’exploitant
Récupération de la TVA sur l’investissement (19,6 %)
Loyer assujetti à la TVA à 5,5 %
PROMOTEUR EXPLOITANT
CLIENT
ACQUEREUR
L’acquéreur sécurise sa rentabilité et simplifie sa gestion grâce au bail commercial. Le professionnalisme de l’exploitant pérennise la rentabilité de l’investissement grâce à une assise financière et une démultiplication de la commercialisation.
La Résidence « Les Cottages du Lac » à Coly se situe en Zone de
Revitalisation Rurale (ZRR). Les investisseurs de cette
Résidence de Tourisme
classée bénéficieront de la défiscalisation propre à ce classement (loi
Demessine) soit :
ECONOMIE D’IMPOTS DE 25 % DE L’INVESTISSEMENT LIMITÉE A 25 000 € POUR UN
COUPLE MARIÉ ETALÉE SUR 6 ANS*
Les 2 types de placement
Pour permettre à certains investisseurs de profiter au mieux de leur
investissement, l'exploitant gestionnaire, gestionnaire, propose en exclusivité, deux
formules n’enlevant rien aux atouts fiscaux du montage mais permettant un
arbitrage entre :
Le bail « investisseur pur »
Rentabilité maximum 4 %
Le bail « investisseur plaisir »
Rentabilité : 3 %
L’acquéreur bénéficiera de 3 semaines d’utilisation gratuites par an dont voici
les périodes d’occupation :
- 1 semaine en basse saison : avril (hors vacances scolaires), 3ème et 4ème
semaine de septembre, octobre et début novembre
- 1 semaine en moyenne saison : avril, mai, juin et septembre
- 1 semaine en haute saison : du 1er juillet au 31 août
* 12 500 € pour un célibataire
LES + DU PRODUIT
Multiples visages : rivières, châteaux, grottes, gastronomie et vin, loisirs et détente
Rentabilité maximum de 4 %
Bail assuré de 11 ans et 9 mois par l'exploitant gestionnaire, professionnel de la gestion
Garantie du loyer commercial
Récupération de la TVA
Jouissance de l’acquéreur de 3 semaines d’utilisation gratuites par an
Bail avec occupation
Un lac de 5 ha, un étang de 5000 m² ainsi qu’une piscine
Economie d’impôts de 25 % de l’investissement