Dans le Lot et Garonne, à Nérac, Quiétude vous propose 95 logements qui vont du studio au T4, en villa ou en appartement. L'Aqua Resort est idéalement situé autour d'un parc aqualudique de 1000 m² et répondra aux besoins de tous les investisseurs ZRR.
Réalisation d’un ensemble de 27 villas et de 68 appartements répartis dans 4 bâtiments collectifs. L’ensemble est situé dans un parc paysagé desservi par des voiries avec jardins et espaces de loisirs.
La Mairie de Nérac réalise autour de la résidence un complexe touristique d'envergure. Il comprend un Parc Aquatique avec plus de 1 000 m² de bassins, des toboggans, un espace balnéo spa et un centre séminaire.
Date de début des travaux : novembre 2006
Date de livraison : décembre 2007
Le site est accessible en 5 minutes à pieds depuis le cœur
historique de la ville par un cheminement piétonnier aménagé le
long des berges de la Baïse franchie par le vieux Pont Roman.
L’ensemble projeté se situe en plein cœur de l’Albret (sud ouest
du Lot-et-Garonne) à la limite des Landes. A 5 minutes du centre
ville de Nérac, sur 20 hectares préservés de toute nuisance, le
projet de l’AQUARESORT de Nérac vise à développer un pôle
touristique associant hébergements, loisirs et services.
Le Pays d’Albret est un territoire riche d’histoire, de
culture et de patrimoine. La multiplicité des activités
touristiques présentes en fait une destination attractive.
Sa situation géographique entre forêt Landaise, coteaux Agenais
et Val de Garonne lui confère une identité particulière.
La qualité de son environnement, le dynamisme et vie locale sont
à l’origine d’une attractivité confirmée par une augmentation
régulière de la fréquentation touristique.
Moulin des Tours de Barbaste
Le Pont Roman de Barbaste
Port fluvial de la Baise à Vianne (10 km de Nérac) / 250 kms de voie navigable
PRESENTATION DU PROJET
Réalisation d’un ensemble de 27 villas et de 68 appartements répartis dans 4
bâtiments collectifs. L’ensemble est situé dans un parc paysagé desservi par des
voiries avec jardins et espaces de loisirs.
Adresse du projet
• « AQUARESORT DE NERAC »
• Lieu dit Bourdilot
• 47 600 NÉRAC
L’ensemble projeté se situe en plein coeur de l’Albret (sud ouest du Lot-et-Garonne) à la limite des Landes. A 5 minutes du centre ville de Nérac, sur 20 hectares préservés de toute nuisance, le projet de l’AQUARESORT de Nérac vise à développer un pôle touristique associant hébergement, loisirs et services.
L’opération vise à créer un total de 95 logements répartis de
la manière suivante :
27 logements de types individuels
• 4 studios de 32 m² à partir de 97 000 € HT
• 6 types 2 de 41 m² à partir de 116 000 €
• 11 types 3 de 51 m² à partir de 151 000 € HT
• 6 types 4 de 73 m² à partir de 205 000 €
68 logements de types collectifs
• 62 types 2 entre 29 et 44 m² à partir de 89 000 € HT
• 6 types 3 de 53 m² à partir de 146 000 €
Le programme comprendra également des installations communes
• Accueil – salle de réception
• Espaces ludiques aquatiques
• Piscine commune
• Terrasse dominant la ville
Cette opération sera destinée à l’exercice d’une activité commerciale
consistant en la location de logements meublés et équipés,
accompagnée de la fourniture de services para-hôteliers :
• La réception de la clientèle
• La fourniture de petits déjeuners
• Le nettoyage régulier des locaux
• La fourniture de linge de maison
Les charges
Syndic de copropriété
Le syndic de copropriété sera nommé en assemblée générale. Sa mission :
gérer l’ensemble des parties communes de la résidence
faire appliquer le règlement de copropriété et les décisions de l’assemblée
générale
assurer le bon entretien de l’immeuble
tenir la comptabilité de copropriété
Charges de copropriété
Le budget estimatif des charges de copropriété est réactualisé avant livraison
de l’immeuble et soumis à un vote de l’assemblée.
Il existe deux types de charges :
les charges afférentes aux locataires : électricité, eaux des communs, eau
privative, frais d’entretien, ordures ménagères, etc…
les charges supportées par le propriétaire : la taxe foncière uniquement
LA VILLE DE
PAR LA ROUTE
Autoroute des Deux Mers A 62 – Bordeaux / Toulouse
Sortie Aiguillon ou Agen
PAR LE TRAIN
SNCF : gare d’Agen
Paris/Bordeaux/Agen, tous les jours
EN AVION
Aéroport Agen-La-Garenne
3 allérs-retours quotidiens Agen/Paris (1h30)
Nérac
Situation Nérac :
Auch : 65 km – 1h00
Bergerac : 115 km - 1h45
Bordeaux : 130 km – 1h25
Toulouse : 135 km – 1h30
Situé en environ 30 kilomètres d’Agen, la commune de Nérac est
une souspréfecture et un chef lieu de canton du département du
Lot-et-Garonne.
La commune couvre 6 268 hectares et son territoire est traversé
dans le sens Sud Nord par la vallée de la Baise, affluent de la
Garonne, qui sépare les coteaux de la Gascogne centrale de ceux
de la bordure des Landes.
Nérac développe de nombreux projets
Au coeur de Nérac, ville dotée d’un patrimoine remarquable et
d’une offre de services complète (commerces, restaurants…)
Le visage actuel de la ville de Nérac prend forme au cours du
XIX sous l’influence notamment du futur préfet de la Seine, le
Baron Haussmann et du futur Président Monsieur Armand Fallières.
Plus récemment, la construction de l’Espace Albret et de
nouveaux équipements sportifs affichent la modernité et le
dynamisme de la ville. La commune qui compte maintenant 7 571
habitants abonde des projets structurants qui préservent et
mettent en valeur l’héritage patrimonial très riche de la cité
mais également qui répondent aux préoccupations actuelles de la
population.
L’écrin de verdure du parc de la Garenne en bord de Baïse, en
plein centre ville, est un engagement à la balade bucolique qui
peut aujourd’hui se poursuivre par l’aménagement des quais et un
cheminement piétonnier vers le centre historique.
Dans ce cadre, les espaces verts naturels ou aménagés mettent en
valeur ce patrimoine et soulignent sa diversité.
Capitale de l'Albret, Nérac, ville renaissance, est dotée d'un
riche passé historique. Des monuments et des sites prestigieux
témoignent de ce passé : le château, la maison des conférences,
le parc royal de la Garenne et ses magnifiques fontaines...Le
personnage d'Henri IV y est omniprésent. Mais Nérac est aussi
une ville qui a su s'adapter à l'évolution des modes de vie. Né
avec le nouveau millénaire, l'Espace d'Albret, fait désormais de
Nérac un pôle culturel de premier ordre offrant des services
performants : une médiathèque ultramoderne, une salle de
spectacles bien équipée, permettant une programmation de
spectacles de qualité.
Nérac se tourne résolument vers le tourisme : le tourisme
patrimonial et aussi le tourisme fluvial sur la Baïse. Plus de
mille bateaux entrent chaque année dans le port de Nérac. La
navigation de plaisance a pris le relais des gabarres et des
péniches, et devient aujourd'hui l'une des manières les plus
prisées de passer ses vacances.
Si le Lot-et-Garonne est aujourd'hui un département "producteur
de vacances", Nérac devient une destination incontournable. Car
Nérac est par excellence, une ville où il fait bon vivre, une
ville qui a beaucoup de charme...
L’hôtel de ville
Ancien hôtel particulier qui appartenait à la famille Dufaget,
avant de devenir propriété de la famille Castaing. Ce bâtiment,
également ancienne prison de la ville ne possédait qu'une seule
tour (celle de l'Est) fin 1872 lorsque Armand Fallières le
choisit pour y installer la Mairie.
Cette statue en bronze représentant Henri IV est l’oeuvre de Raggi, sculpteur
italien et élève du baron Bosio. Elle fut commandée en 1816, après accord de
Louis XVIII et fut entièrement financée par le comte de Dijon.
Dressée dans la cour du Louvre, elle fut transférée à Nérac en 1823 sur la place
du château par le baron Feutrier, alors Préfet du Lot-et-Garonne.
Armand Fallières, Maire de Nérac, constatant le délabrement du château en 1872
fit déplacer la statue qui quitta l'ancienne cour royale pour l'actuelle place
Marcadieu.
Le jardin du Foulon
Le Pont Vieux
On prétend que les extrémités du pont vieux datent du XIVe siècle, et qu'à l'origine, la partie centrale était un pont de bois, pont levis que l'on pouvait lever ou baisser en cas de besoin. Le pont complet de pierre tel que nous le voyons à l'heure actuelle date du XVIe.
Le Belvédère
L'église Notre-Dame succède au XIXe siècle à une ancienne église du Moyen Age, l'église Saint Marc. Son clocher s'était effondré sous Louis XIV, et elle fut démolie vers 1750. Ne restant plus que la paroisse Saint-Nicolas, le Conseil Municipal vota une motion pour la construction d'une nouvelle église pour les paroissiens du Petit Nérac.
Cet édifice date du XIX siècle (1852-1858). Les plans ont été
élaborés par Victor Baltard, architecte de la ville de Paris. Ce
temple octogonal contient 750 places
assises. Il serait une copie du temple de la Rochelle détruit
lors de la Révocation de l'édit de Nantes sous Louis XIV.
La navigation sur le Canal des Deux Mers, aux dires de ceux qui
y ont navigué, est une véritable cure de jouvence.
Plusieurs modes de navigation sont possibles, le premier d'entre
eux étant les propriétaires de bateaux, souvent maritimes qui
empruntent le Canal pour aller de l'Océan à la Méditerranée et
vice et versa.
Bons nombres de moyens sont mis à la disposition des touristes
pour vivre au fil de l'eau pendant une ou plusieurs semaines.
Parmi eux, quelques exemples : péniches-hôtel,
bateaux-restaurant…
Le Pays d’Albret est un territoire riche d’histoire, de culture
et de patrimoine. La multiplicité des activités touristiques
présentes en fait une destination attractive.
Sa situation géographique entre forêt Landaise, coteaux Agenais
et Val de Garonne lui confère une identité particulière.
La qualité de son environnement, le dynamisme et vie locale sont
à l’origine d’une attractivité confirmée par une augmentation
régulière de la fréquentation touristique.
Un équipement public au service de la population
Le volet public comporte 3 modules : la création d’un parc
aquatique, l’aménagement d’espaces publics et le développement
de liaisons urbaines, pour une ouverture complète pour l’été
2008.
Un parc aquatique à Thème
L’eau est au coeur du projet et la création d’un parc aquatique
n’est que le prolongement de cette thématique. Au départ, le
projet prévoyait une simple piscine extérieure de 300 m²
associée à un bassin intérieur tourné vers le ludisme et la
détente. Les négociations avec les acteurs privés ont abouti à
la bonification de l’opération par la possible prise en charge
du bassin intérieur par les investisseurs immobiliers et la
création, sans coût supplémentaire, d’un parc aquatique
extérieur de plus de 1 100 m² de bassins, par
l’intercommunalité.
Les résultats d’une mission spécifique sur la création d’un
centre aqualudique ont validé la faisabilité économique du
projet. Le concept du parc aquatique reprend l’histoire du
territoire par une ossature inspirée du passé gallo-romain de
Nérac et par une scénographie tirée de la Renaissance.
Des activités récréatives sont proposées autour du bassin
principal constitué d’une large lagune, de toboggans de ruines
englouties. La détente est privilégiée au niveau du second
bassin avec son solarium et ses dispositifs de jets relaxants.
Entouré de grandes pelouses, le centre aquatique permet
d’accueillir jusqu’à 1000 personnes simultanément pendant toute
la période d’ouverture estivale.
Le centre balnéo couvert est attendu par la clientèle locale et
les collectivités publiques comme un produit attractif
complémentaire. Celui-ci permettrait de répondre toute l’année à
un large public et de proposer aux écoles des créneaux
d’initiation à la nage.
Cette tranche portée par la ville de Nérac s’étend en partie
centrale du site sur 7 ha. L’aménagement comprend la
viabilisation totale de l’emprise permettant la desserte du parc
aquatique par les réseaux divers et les voiries principales et
secondaires.
L’eau a été choisie comme la thématique forte du site. Le
programme propose la réalisation de cinq bassins de faible
profondeur d’une superficie de 2,6 ha, se déversant les uns dans
les autres en cascade. Un système hydraulique complètera le
dispositif pour permettre le remplissage des bassins par un
pompage en baîse, le recyclage de l’eau et son usage pour
l’arrosage des espaces verts.
Enfin, une place prépondérante a été accordée au traitement
environnemental et paysager et cet espace public car sa qualité
dépend de son attractivité. Les panoramas sur la ville ont été
mis en valeur. Le traitement des massifs et le choix des
végétaux ont été effectués en collaboration avec les services
des espaces verts municipaux. Pour souligner la valeur
esthétique du plan d’eau, le premier bassin composite recevra
des plantes aquatiques sélectionnées pour leur qualité
d’épuration naturelle.
Ce nouveau parc accessible toute l’année représentera le pendant
du Parc de la Garenne avec ses promenades à proximité de l’eau,
ses petits ouvrages d’art et ses possibilités d’animations
culturelles.
La réussite du projet passe aussi par la capacité à assurer
une continuité entre le centre ville et ce nouveau quartier.
Cette réflexion a été travaillée très en amont pour déboucher
sur la programmation dans le projet d’aménagements urbains
portant principalement sur l’amélioration des circulations «
douces » :
la requalification de la rue Bero-Bisto et de l’impasse
Plaisance
la sécurisation d’une partie de l’avenue Gaujac et de la rue
Gaujac par la création de larges trottoirs et d’un éclairage
adapté l’aménagement de la descente du lavoir et du chemin de
halage jusqu’au jardin du Foulon l’aménagement des rues Sèderie
et du Prieuré pour favoriser la fréquentation piétonnière la
mise en place de bandes cyclables du site jusqu’au pont neuf via
l’avenue du 8 mai 1945
Ces connexions dépendantes de la réalisation du projet
faciliteront les échanges entre la population locale, les
commerçants et les résidents touristiques
Un projet ludique et éducatif du Pays d’Albret pour naviguer
en douceur vers une sensibilisation à l’environnement.
En Pays d’Albret, l’eau est un élément fondamental irriguant
l’ensemble du territoire. La qualité des habitats, la
tranquillité des forêts bordant les
rivières et l’activité humaine mesurée ont permis notamment, sur
le bassin versant de la Gélise, le maintien de nombreux refuges
écologiques riches
en vie animale ou végétale et propice à la préservation
d’espèces protégées. Conscients de ce potentiel éco touristique
et éducatif très fort, les élus de
l’Albret ont décidé de valoriser ce patrimoine naturel.
Afin de sensibiliser le public à cet environnement, le Syndicat
Mixte du Pays d’Albret a imaginé la mise en place d’un outil
ludo-éducatif : un
parcours de découverte en canoë-kayak. Le projet contribuera à
servir d’instrument pédagogique pour les écoles et d’outils de
sensibilisation à
l’environnement pour la population locale et les estivants.
Pour sa mise en oeuvre, le Syndicat Mixte du Pays d’Albret va
investir en 2006 dans l’aménagement de passes à canoë sur les
ouvrages qui jalonnent
la Gélise de Mézin jusqu’à Lavardac. Un parcours de 19 km sera
ainsi prochainement proposé. De plus, afin de faciliter la
découverte de cet
intinéraire des fiches synthétiques sur la faune et la flore
locale seront éditées. Plastifiées, elle seront remises avec le
canoé pour permettre une
observation libre durant la descente de la rivière.
L’installation de dispositifs d’amélioration de passages des
ouvrages hydrauliques de la Gélise permettra d’allonger les
parcours existants.
Quant à la Baise, elle profite déjà d’aménagements aujourd’hui
suffisants pour permettre aux utilisateurs de canoë d’emprunter
cet itinéraire
touristique.
Les associations et la population locale souhaitent de
nouveaux lieux festifs pour organiser des animations extérieures
ou couvertes avec des
capacités d’accueil très variables. La volonté municipale est de
répondre à ces besoins afin de développer des animations
culturelles nouvelles,
indispensables au dynamisme de la ville de Nérac.
Résidence de Tourisme *** conforme à l’arrêté de 1986 :
De part le statut, les acquéreurs bénéficient des atouts suivants :
La totalité des appartements sera réalisée en VEFA (Vente en Etat Futur
d’Achèvement) sous le régime fiscal de la ZRR (Zone de
Revitalisation Rurale). Les investisseurs seront membres d’une ASL
(Association Syndicale Libre) laquelle est propriétaire des locaux communs
d’exploitation.
Exploitation par un professionnel du Tourisme
Prise à bail des lots par cet exploitant
Sous-location à des touristes
Fourniture de services para-hôteliers
Bail commercial de 11 ans et 9 mois
Garantie du loyer commercial
Frais de gestion et d’entretien des parties privatives et
communes à la charge de l’exploitant
Récupération de la TVA sur l’investissement (19,6 %)
Loyer assujetti à la TVA à 5,5 %
L’acquéreur sécurise sa rentabilité et simplifie sa gestion
grâce au bail commercial.
Le professionnalisme de l’exploitant pérennise la rentabilité de
l’investissement grâce à une assise financière et une
démultiplication de la commercialisation avec ses partenariats
nationaux.
Ce maillage est validé dès la signature des actes de ventes
STATUT FISCAL DE LA RÉSIDENCE
La Résidence « nom commercial » à Nérac se situe en
Zone de Revitalisation Rurale (ZRR).
Les investisseurs de cette Résidence de Tourisme classée
bénéficieront de la défiscalisation propre à ce classement (loi
Demessine) soit :
ECONOMIE D’IMPOTS DE 25 % DE L’INVESTISSEMENT LIMITÉE A 25 000 €
POUR UN COUPLE MARIÉ ETALÉE SUR 6 ANS
Les 2 types de placement
Pour permettre à certains investisseurs de profiter au mieux de
leur investissement, l'exploitant gestionnaire, gestionnaire,
propose en exclusivité, deux formules n’enlevant rien aux atouts
fiscaux du montage mais permettant un arbitrage entre :
Le bail « investisseur pur »
Rentabilité maximum 4 %
Le bail « investisseur plaisir »
Rentabilité : 3 %
L’acquéreur bénéficiera de 3 semaines gratuites d’utilisation
par an dont voici les périodes d’occupation :
- 1 semaine en basse saison : avril (hors vacances scolaires),
3ème et 4ème semaine de septembre, octobre et 1ére et 2éme
semaine novembre
- 1 semaine en moyenne saison : avril, mai, juin et 1ére et 2éme
semaine de septembre
- 1 semaine en haute saison : vacances d’été scolaires
LES + DU PRODUIT
Prix à partir de 89 000 €
Rentabilité maximum de 4 %
Bail assuré de 11 ans et 9 mois par l'exploitant gestionnaire,
professionnel de la gestion
Garantie du loyer commercial
Récupération de la TVA
Jouissance de l’acquéreur de 3 semaines par an
Monuments et sites prestigieux
Destination attractive et touristique
Economie d’impôts de 25 % de l’investissement