Vapofisc.com: le meilleur de l'immobilier en défiscalisation

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Résolution

   

Vapofisc.com le site qui nettoie les impôts en profondeur et ravive le patrimoine immobilier par la défiscalisation. L'immobilier en bon ordre, c'est plus d'argent, moins d'impôts et une meilleure sécurité pour l'avenir.

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Loi Scellier – Défiscalisation et Économie d'impôts avec la loi Scellier

Investir Scellier 

Obtenir une baisse d'impôt : jusqu'à 111 000 euros, ce qui est exceptionnel !

Cette loi concerne tous les biens dont l'acte d'acquisition est signé entre le 1^er janvier 2009 et le 31 décembre 2010. C'est une réduction d'impôt de 25% du prix de revient étalé sur 9 ans (sur un logement d'un coût maximal de 300 000 euros). Avec le Scellier le loyer est plafonné, mais pas les ressources du locataire. Au terme de ces 9 ans, l'acquéreur peut bénéficier d'une réduction de 12% s'il conserve son bien encore 6 ans, cette fois sous réserve de plafond de loyer et de ressource du locataire. L'investisseur a donc la possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt de 37% sur 15 ans.

La loi Scellier vous permet de suivre 4 objectifs principaux : la baisse de vos impôts, la possibilité de devenir propriétaire d'un bien immobilier, la préparation de votre retraite, et l'assurance décès.

Baisse d'impôt : motivation pour l'investissement Scellier 

C'est la raison du dispositif Scellier : vous permettre de réduire les impôts de façon très significative.

La réduction d'impôt Scellier est très importante :

• Jusqu'à 111 000 euros répartis sur 15 ans (pour le Scellier Social).
• Soit 8 333 euros par an pendant les 9 premières années.
• Puis 6 000 euros par an pendant les 6 années suivantes.

Dans la pratique, cela signifie que 37% de votre logement est financé par l'Etat

Défiscalisation immobilière SCELLIER

QU'EST-CE QUE LA LOI SCELLIER

La loi scellier peut se résumer comme étant un remaniement de la loi Robien permettant aux contribuables souhaitant réaliser un investissement locatif de bénéficier d'avantages fiscaux plus importants.

Les investisseurs locatifs entre 2011 et 2012 donneront eux accès à des avantages fiscaux à hauteur de 20%, sous les mêmes conditions. Enfin, sachez que le Robien actuel sera maintenu jusqu'au 31 décembre 2009. L'investisseur pourra donc choisir la « formule » qui l'intéresse le plus pendant encore un an.

 

Les avantages fiscaux du nouveau LMNP

Amendement Censi-Bouvard Location meublée

• Récupération de la TVA (sous conditions) sur le montant de l'investissement (immeuble et meubles) - TVA à 19,6%.
• Réduction d'impôts de 25% du prix du logement pour une acquisition en 2009 et 2010 (20% à partir de 2011). Cette économie d'impôts est plafonnée à 300.000 euros TTC fractionnables (possibilité d'acheter plusieurs lots pour chaque opération). A noter : l'amortissement est supprimé jusqu'à 300.000 euros, mais conservé au-delà.
• Revenus fonciers sans fiscalité à l'expiration des 9 ans de location grâce à la déductibilité des amortissements.
• Exonération de la plus-value au bout de 15 ans (régime général).
• Pas de conditions de location (plafonds de loyer ou plafonds de ressources du locataire) : la mise en location du bien immobilier n'est pas liée à sa situation géographique, elle est liée au produit immobilier lui-même (résidence étudiante, résidence de tourisme classée, résidence sénior avec agrément).
• Pas d'exclusivité : le nouveau LMNP peut être cumulé avec un autre dispositif de défiscalisation (dispositif Scellier-Carrez par exemple).
• Des revenus nets garantis sur 9 ans fermes par bail commercial avec des loyers indexés (le locataire n'est pas une personne physique mais toujours une société gestionnaire de qualité).

Le nouveau LMNP 25% - de l'amendement Censi-Bouvard

• - Une défiscalisation possible dès 60.000 euros HT (achat d'un studio meublé pour étudiant par exemple).
• Pas d'obligation d'inscription au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés). Toutefois, le "statut de Loueur en Meublé" peut être déposé au RCS pour les investisseurs qui le souhaitent.
• La date de signature chez le notaire détermine le début de l'avantage fiscal (sans prorata temporis) : peu importe la date de livraison du programme immobilier neuf
• Une défiscalisation dès 2009 : vous pouvez défiscaliser sur vos revenus de l'année en cours.

Le nouveau LMNP 25 pourcent de reduction d'impot

• Le nouveau LMNP simplifie radicalement le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel et devient très rentable
• Le nouveau LMNP permet de réaliser une économie d'impôt de 44,6% du montant HT du/des bien(s) immobilier(s) sur 9 ans (réduction de 25% et récupération de la TVA à 19,6%).
• Le nouveau LMNP restreint les investissements à 3 types de produits immobiliers : les résidences étudiantes, les résidences de tourisme classées et les résidences séniors avec agrément.